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    城市项目布局及规划模块

针对全国重点城市宏观经济指标、人口及购买力指标、商业发展规划、商圈及竞争对手的研究结合客户自身战略,进行城市战略布局策划以及项目拓展规划。


● 基于城市经济及房地产指标,各城市发展位置
 



● 城市人口、富裕度、竞争对手分布等指标研究
 

    项目初步筛选模块

在城市项目布局及规划模块研究的基础上,从项目立地区位、项目商圈、项目财务指标进行研究,针对项目评估筛选。
● 项目立地区位研究:涉及项目区位成熟度、项目地块(物业)指标及项目可视性可达性等研究。   ● 项目商圈:项目周边消费者、购买力及竞争对手的研究。


    项目精选模块

在项目初选研究的基础上,针对竞争对手、项目商圈、项目财务指标进行深入研究,出具项目可行性研究报告。



● 竞争对手深入研究

竞争对手业态、体量、品牌数量分布、租金、营收、目标客群、档次等深入研究。

 

● 商业体量支撑研究

对项目的立地区位及交通研究进行类型定位,分析市场竞争环境来初步确定体量范围,再依据人口及消费能力核实市场潜量是否支持体量范围,并通过项目本身的建筑指标条件来测算商业面积的可能性。综合以上因素对项目的商业面积进行合理的测算。



● 项目商圈界定

根据项目立地区位及交通状况界定项目商圈,深入研究商圈内消费人口及购买力。

 

● 营收预估及投资回报分析

如商业体量可支撑,根据市场竞争环境及商圈消费能力测算行业商业坪效或租金水平,估算营收;再根据地块(物业)财务指标结合后期营运费用进行成本测算;估算投资回报率;最后在符合客户战略规划前期下确定项目。