● 竞争对手深入研究

竞争对手业态、体量、品牌数量分布、租金、营收、目标客群、档次等深入研究。

● 商业体量支撑研究

对项目的立地区位及交通研究进行类型定位，分析市场竞争环境来初步确定体量范围，再依据人口及消费能力核实市场潜量是否支持体量范围，并通过项目本身的建筑指标条件来测算商业面积的可能性。综合以上因素对项目的商业面积进行合理的测算。

● 项目商圈界定

根据项目立地区位及交通状况界定项目商圈，深入研究商圈内消费人口及购买力。

● 营收预估及投资回报分析

如商业体量可支撑，根据市场竞争环境及商圈消费能力测算行业商业坪效或租金水平，估算营收；再根据地块（物业）财务指标结合后期营运费用进行成本测算；估算投资回报率；最后在符合客户战略规划前期下确定项目。